Kulturmiljöer skyddas när fler åtgärder blir bygglovsbefriade

Riksdagen väntas fatta beslut om nya bygglovsregler som kan börja gälla 1 december 2025. Reglerna innebär att fler åtgärder kan utföras utan bygglov, samtidigt som bygglov fortsatt ska krävas i särskilt värdefulla miljöer. Eftersom framtida skydd ska regleras i översiktsplanen, men Umeås underlag i dag främst finns i byggnadsordningar, har byggnadsnämnden beslutat att dessa ordningar ska fortsätta gälla tills vidare.

​

– Vi behöver tid för att arbeta in dessa utpekanden i översiktsplanen, vilket de nya reglerna kommer att kräva. Under tiden är det viktigt att inget byggs bort eller rivs innan det hunnit pekas ut på nytt. Med beslutet minskar vi den risken och ger fastighetsägarna tydlighet i sina bygglovsärenden, säger Mikael Berglund (S), ordförande byggnadsnämnden.

​

Nya regler från december 2025

​

De föreslagna reglerna innebär bland annat att vissa mindre tillbyggnader, fasadändringar och komplementbyggnader inte längre ska kräva bygglov. Det ska också bli lättare att inreda vindar till bostäder, även om detaljplanen normalt inte tillåter det.

​

– Även om många åtgärder blir bygglovsbefriade betyder det inte att man kan bygga hur som helst. Förvanskningsförbud, varsamhetskrav och anpassningskrav som finns i plan- och bygglagen gäller fortfarande, liksom andra byggregler. Hänsyn till byggnadens karaktär och omgivning måste alltid tas. Det ger en trygghet för både kulturmiljön och den enskilda fastighetsägaren, och det gör att frivilliga bygglov kan vara ett klokt alternativ i vissa fall där man är osäker på vad som gäller, säger Robert Axebro (C), vice ordförande byggnadsnämnden.

​

Kulturvärdena ska in i översiktsplanen

​

Umeå kommun har redan kulturmiljöunderlag, som byggnadsordningar för olika stadsdelar och fördjupningar av översiktsplanen. Dessa gäller tills vidare men ska successivt föras in i översiktsplanen för att möta de nya lagkraven.

Arbetet med att uppdatera översiktsplanen startar under hösten och en första version väntas vara klar 2027. Redan innan de nya reglerna börjar gälla kommer kommunen att publicera en digital karta där Umeåbor enkelt kan se vad som gäller för den egna fastigheten. Kartan ska också visa andra faktorer som påverkar bygglovsplikten, exempelvis riksintressen för kulturmiljö eller totalförsvaret. Kunskapsunderlag i form av inventeringar är ytterligare exempel där man som fastighetsägare kan få stöd.

​

– Vi vill göra det så tydligt som möjligt för fastighetsägare. Med kartan får man en bild av vad som gäller, samtidigt som vi ger bättre stöd för att fatta rätt beslut från början. Det sparar både tid och osäkerhet för den som planerar att bygga, säger Mikael Berglund (S).