Mäklarpanelen: Stark start på höstens bostadsmarknad

Är det säljarens eller köparens marknad? Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar starkare efterfrågan nu när bostadsmarknaden börjar komma igång efter lugnare semestertider. Övertaget för köparna på marknaden minskar och har inte varit mindre sedan april 2022. Återhämtningen på marknaden är tydligast i Stor-Stockholm.

​

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 380 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,16 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,99 när samma fråga ställdes i juni och 3,05 i augusti 2025. Köparna på marknaden har fortfarande ett övertag, men det minskar och har inte varit så litet sedan april 2022.

​

Efter en dipp i juni har nu Stor-Stockholm återigen det minsta övertaget för köparna. Även i segmentet ”Mellanstor ort” minskar övertaget för köparna tydligt. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har däremot övertaget för köparna ökat något sedan juni.

​

• Vi har haft en återhämtning under våren med minskat utbud, fler bostadsförsäljningar och kortare försäljningstider. Kurvan har inte varit spikrak men vi kan se att trenden håller i sig nu när marknaden börjar komma igång igen på allvar. Vi börjar närma oss en balans mellan utbud och efterfrågan efter en lång period med stor obalans, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Hushållen köpkraft och framtidstro har ökar vilket ger goda förutsättningar för att den positiva trenden på bostadsmarknaden håller i sig. Dock kan stigande räntor, speciellt om det blir två höjningar av styrräntan under hösten, få en dämpande effekt, fortsätter Ulrica Hedman.

Majoritet av mäklarna tror på stillastående priser under resten av 2026
Fastighetsbyråns mäklare fick även svara på frågor om vad de tror om prisutvecklingen under fortsättningen av 2026. En majoritet av mäklarna tror på stillastående priser, både för bostadsrätter (74 %) och villor (53 %). Mäklarna i alla tre storstadsområden och i ”större ort” tror dock på prisökningar för villor.

​

• Priserna på bostadsrätter sjönk på riksnivå, och tydligt i Stor-Stockholm, under sommaren. Nu kan vi konstatera att det var en säsongseffekt och inte en ihållande trend med minskad efterfrågan, säger Ulrica Hedman.

• Om inget oförutsett inträffar i omvärlden, och vi väger in en sannolik räntehöjning, så kan vi förvänta oss en stabil prisbild på bostadsmarknaden under hösten. Som vanligt kommer vi ha skillnader mellan olika delar av landet och olika bostadstyper. Våra mäklare ser fortsatt en starkare efterfrågan på villor och större bostadsrätter. Den förväntade boosten för mindre lägenheter efter de nya bolånereglerna infördes kan vi inte riktigt se, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

​

Källa: Mäklarpanelen