Trendbrott i villautbudet

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på små prisförändringar den senaste månaden. Bostadsrättspriserna i Riket har sjunkit svagt medan villapriserna stiger marginellt. Utvecklingen för villor och bostadsrätter går åt olika håll både när det gäller priser och utbud, kommenterar Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.

​

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,3 % i augusti och villapriserna steg med 0,2 %. På tre månader har bostadrättspriserna sjunkit med 2,3 % och villapriserna har stigit med 1,2 %. Under augusti sticker Stor-Stockholm ut med en den tydligaste nedgången på både bostadsrätter och villor.

​

Under augusti förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3360 bostäder vilket är 2 % färre än under augusti 2024.

​

Vecka 35 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 58 759 stycken. Det kan jämföras med 55 352 samma vecka 2024 och 33 586 stycken 2022, då utbudet låg på en normalnivå historiskt sett. Utbudet på villor är nu färre än samma vecka förra året vilket är ett tydligt trendbrott. Utbudet av bostadsrätter fortsätter dock att öka jämfört med tidigare år.

​

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se

​

• Utvecklingen för villor och bostadsrätter fortsätter att gå åt olika håll i augusti. Utbudet på villor är nu lägre än samma period förra året vilket är ett tydligt trendbrott och bidrar till svagt stigande priser. Utbudet för bostadsrätter fortsätter däremot att öka jämfört med tidigare år vilket påverkar prisutvecklingen negativt, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

• Marknaden står och väger lite med generellt små prisförändringar. Räntan är den grundläggande faktorn som påverkar bostadsmarknaden i högst utsträckning, om inget drastiskt händer på arbetsmarknaden. De sänkningar vi haft, och troligtvis en till under hösten, kommer att stimulera bostadsmarknaden. Men det tar tid, ofta längre tid än vi tror. Utvecklingen påverkas också, kanske just nu i ännu högre utsträckning, av psykologi och framtidstro. Många faktorer i omvärlden fortsätter att skapa en osäkerhet som gör att bostadskonsumenterna avvaktar, fortsätter Ulrica Hedman.

​

Stockholm – Stor-Stockholm stick ut med prisnedgångar

I augusti stod bostadsrättspriserna i centrala Stockholm still men gick ner 1,1 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 1,5 % i augusti.

​

• Det är alltid spännande att se vart marknaden tar vägen så här i början på säsongen. Trenden i början brukar hålla i om det inte händer något stort i omvärlden. Senaste tiden har varit stabil utan tydliga upp- eller nedgångar. Vi tycker oss möjligen se en viss ökad efterfrågan av villor. Köparna av hus verkar vara tryggare med att få sina bostadsrätter i innerstan sålda och vågar agera innan de har sålt i större utsträckning, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Bromma.

Göteborg – marginella prisförändringar
Under augusti steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 0,2 % och med 0,1 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg marginellt med 0,1 % i augusti.

​

• Göteborgsområdet upplever stillastående priser och avvaktande köpare. Hösten har inte tagit fart på det sätt vi upplevt tidigare år. Upplevelsen är att omvärldsoron påverkar mer än det ekonomiska läget, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.

Malmö – små prisförändringar den senaste månaden

Bostadsrättspriserna i centrala Malmö sjönk med 0,9 % i augusti medan de gick upp 0,8 % i Stor-Göteborg. Villapriserna steg marginellt med 0,1 % under augusti.

• Vi har fortsatt avvaktande köpare och små prisförändringar på bostadsmarknaden i Malmö. Vi upplever att köplusten är stark bland kapitalstarka kunder men att köpare i lägre prissegment är väldigt avvaktande, säger Kenan Hasanoglu, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Malmö.

​

Källa: Fastighetsbyrån