Detta talar för och emot bostadsmarknaden 2026

Svensk Mäklarstatistiks siffror för december 2025 visar en nedgång i riket under månaden. Samtidigt ligger priserna sett över ett år svagt på plus. SkandiaMäklarnas vd Daniel Lundberg analyserar nu vad som kan driva marknaden framåt under 2026 där inflationsutveckling, räntor och nya bolåneregler kan bli avgörande för både aktivitet och prisbild.

​

Under december sjönk priserna på bostadsrätter och villor i riket med 0,6 respektive 0,8 procent. Samtidigt är tremånadersutvecklingen för bostadsrätter i riket positiv, med en uppgång på 1,4 procent. Prisutvecklingen på villor i riket fortsätter däremot att sjunka med 2,2 procent över tre månader.

​

– En ökning med 1,4 procent på tre månader i riket är ingen rusning men en indikation på stabilisering. Marknaden rör sig långsamt uppåt i det segment som just nu upplevs som tryggast, inleder Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna.

​

I Stor-Stockholm steg bostadsrättspriserna med 2,9 procent på tre månader och i centrala Stockholm är årstakten tydligt positiv med en ökning på 3,7 procent. Samtidigt visar riket upp en mer försiktig prisutveckling, med en total ökning på 0,2 procent på tolv månader. Daniel Lundberg menar att det speglar ett läge där köpare agerar selektivt och söker sig till områden med historiskt hög efterfrågan.

​

– Många köpare prioriterar attraktiva lägen där de vet att det finns en stor efterfrågan även om förutsättningarna förändras. Det är en delförklaring till att bostadsrätter stått starkare än villor just nu. Framför allt i storstäderna, fortsätter Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna.

​

Förra veckan kom även preliminära siffror som visade att inflationen sjönk mer än väntat i december (KPIF 2,1 procent). En lägre och stabilare inflation kan minska pressen på räntorna och därmed påverka hushållens kalkyler, köpkraft och vilja att agera.

​

– Inflationen är en direkt signal till räntemarknaden, och räntan är fortfarande bostadsaffärens viktigaste ingrediens. När inflationen faller mer än väntat ökar sannolikheten för ett mer stabilt ränteläge under 2026 vilket ofta leder till att hushåll går från att vänta till att våga, säger Daniel Lundberg.

​

Samtidigt träder nya bolåneregler i kraft den 1 april där det skärpta amorteringskravet kopplat till skuldkvot slopas och bolånetaket höjs. Det kan sänka trösklarna in på marknaden, särskilt för förstagångsköpare, men riskerar också att spä på prispress i områden där utbudet är begränsat.

​

– Regeländringarna gör det lättare att ta första steget vilket kan öka aktiviteten redan under våren. Men effekten kan såklart skilja sig mellan olika områden. Där utbudet är begränsat finns en hög sannolikhet att priserna stiger snabbare än inkomsterna medan andra delar av landet kan förbli mer avvaktande, avslutar Daniel Lundberg.

​

SkandiaMäklarnas tre nyckelinsikter från december månads statistik:

​

1. Bostadsrätter leder återhämtningen
   Trots mindre nedgångar på en månad är tremånadersutvecklingen positiv och pekar på en uppåtgående trend i riket.
    

2. Storstadsmarknaden är stabilast
   Efterfrågan är starkast där omsättningen är hög och köpare upplever risken som lägre, särskilt i centrala lägen i Sveriges tre största städer.
    

3. Inflationen stärker förtroendet
   När KPIF faller till 2,1 procent och även kärninflationen sjunker minskar trycket på hushållen. Historiskt bidrar detta till en bättre marknadspsykologi och stärker möjligheten till en mjukare utveckling under 2026.

​

Källa: Skandiamäklarna