Semestereffekt på bostadsmarknaden – trots räntesänkning sjunker bostadsrättspriserna och försäljningar minskar

Semestertider avspeglar sig på bostadsmarknaden i juli. Både aktivitet och priser på bostadsrätter sjönk – trots förbättrat ränteläge. Villapriserna ökade försiktigt, men försäljningar minskade. Ett tecken på att många hushåll valt att pusta ut efter en vår fylld av ekonomisk osäkerhet, snarare än att göra bostadsaffärer, det menar Erik Eriksson, vice vd SkandiaMäklarna.

​

Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter sjönk ytterligare i juli, med en total nedgång på 1,5 procent i landet. Det är en något större prisnedgång än under juli förra året. Stor-Stockholm har drabbats mest under juli månad då priserna rasade med hela 2,9 procent och 0,6 procent i centrala Stockholm. I de centrala delarna av Göteborg ökade däremot priserna med 0,7 procent och i stor-Malmö med 0,5 procent. Stor-Göteborg och centrala Malmö höll sig mest stabila med en prisökning på 0,2 respektive 0,1 procent.

​

– Det är lite oväntat att priserna sjunkit mer än vanligt, med tanke på räntesänkningen och att ekonomin stabiliserats i hushållen. Jag tror att många utnyttjat sommaren till att andas ut. Det tar tid att återhämta sig från ekonomisk och världspolitisk oro. Samtidigt förväntar sig bostadsköpare att räntan ska sänkas ytterligare, vilket leder till att de som går i säljtankar håller på sina bostäder och hellre väntar in rätt läge, säger Erik Eriksson, vice vd, SkandiaMäklarna.

​

För sjätte månaden i rad steg villapriserna i landet med 0,4 procent. Däremot var det enbart i Stor–Malmö som priserna faktiskt steg, med 1 procent. I Stor-Göteborg sjönk priserna med 0,5 procent och i Stor-Stockholm sjönk de med 0,1 procent. Ett tecken på att även villorna i storstadsregionerna har drabbats av en nedgång.

​

Trots låg aktivitet på bostadsrätter och villor såldes fler fritidshus i juli, en tydlig ökning jämfört med tidigare år. Det är den högsta ökningen som skett i juli månad på tre år. Priserna på fritidshus i landet sjönk med 0,6 procent.

​

– Många hushåll har väntat in rätt tillfälle att skaffa fritidshus. Priserna har sjunkit rejält från toppnivåerna som var under pandemin och nu är marknaden stabilare. Det har gett fler mod att slå till och skaffa sitt drömställe, säger Erik Eriksson.

​

Under augusti förväntas aktiviteten på bostadsmarknaden öka igen, främst när det kommer till bostadsrätter, då många har inväntat sitt antagningsbesked till universitetet.

​

– I universitetsstäder med begränsat utbud av studentbostäder är det många som istället köper lägenheter. Därav kan det smälla till på försäljningar av bostadsrätter under augusti. Generellt är många köpsugna nu eftersom privatekonomin lättar och styrräntan kan, enligt storbankerna, komma att sänkas ytterligare. Det bådar gott för bostadsmarknaden framåt efter att alla har fått ta semester och andas ut, avslutar Erik Eriksson.

​

Källa: SkandiaMäklarna