Ny rapport: Bara en bråkdel kan köpa villa

Endast en liten del av svenska hushåll har idag råd att köpa ett genomsnittligt småhus. Mäklarsamfundets nya matchningsindex visar en växande klyfta mellan dröm och verklighet – där arbetarhushållen halkar efter i möjligheten att realisera villadrömmen.

På uppdrag av Mäklarsamfundet har Juni Strategi och Analys tagit fram ett matchningsindex som visar hushållens möjligheter att köpa småhus i olika delar av landet. Indexet omfattar samtliga län och storstadskommuner. Resultat redovisas både för hushållen totalt, och uppdelat mellan arbetar- respektive tjänstemannahushåll. I drygt 46 procent av de 28 undersökta länen och storstadskommunerna är matchningen mycket låg, och ytterligare ett stort antal har låg matchning. Samtliga tre storstadsregioner – Stockholm, Göteborg och Malmö – har mycket låg matchning.

– Villalivet är en gemensam dröm för många svenska hushåll. Nu ser vi hur möjligheten att etablera sig i småhus börjar bli en exklusivitet för ett fåtal. På många håll i landet börjar villamarknaden likna en isolerad ö, bebodd av seniorer, höginkomsttagare och de som gjort bostadskarriär under en lång tid av stigande priser, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.

Huvudresultat

Göteborgs kommun har lägst matchning i hela landet. Endast 8 procent av hushållen i familjebildande ålder kan efterfråga ett genomsnittligt småhus. Bland arbetarhushållen är andelen så låg som 3 procent.
I Stockholms län, kan bara 6 procent av arbetarhushållen, men 34 procent av tjänstemannahushållen efterfråga ett genomsnittligt småhus – trots att länet rymmer cirka 25 procent av befolkningen.
Storstäderna sticker ut även för tjänstemän – med mycket låg matchning i både Malmö, Göteborg och Stockholm.
Bara ett län med mycket hög matchning. I Västernorrland är matchningen mycket hög för både arbetar- och tjänstemannahushåll.

Bakom svårigheterna ligger inte bara stigande priser, utan även dagens kreditregler. Rapporten visar att hushåll ofta stoppas av bankernas KALP-kalkyler och att boendekostnadens andel av inkomsten blir en avgörande tröskel, trots att hushåll har två stabila inkomster.

– När bara en liten del av hushållen i familjebildande ålder kan ta sig in på villamarknaden påverkar det inte bara deras situation, utan också hela bostadsmarknadens funktion och på sikt själva samhällskontraktet, fortsätter Oskar Öholm.

Ta del av rapporten här

Källa: Mäklarsamfundet